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2017哪里房价低 2017哪个城市降房价 2017房价最有潜力城市 时间:2017-06-25

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  2017哪里房价低?2017哪个城市降房价?

  70个城市当中,至今仍有10个城市下跌,与去房价上涨,完全没有任何关系。主要是东北、西北等边疆地区,换句话说,2017年我国边疆的部分城市已然难以阻止房价下跌局面的发生。

  例外的是唐山,很多人也都很疑惑,唐山有着深厚的传统沟通工业底蕴,也不缺乏人口,为什么房价却始终低迷不前呢。

  举个例子来说,近五年来东莞人口净流入位居全国第五,佛山人口净流入位居全国第九,但这两个城市的房价与区域内的两个中心城市广州和深圳均有较大的差距。这种差距背后的因素在于产业结构不同。

  一般来说,服务业强的城市,往往是因为传统工业产业等已经逐渐外迁,整个城市的发展实力在提升。服务业发达的背后,往往是商业地产发达以及商圈繁荣的一面,此类物业对于房价的带动作用很高。

  像东莞、佛山等劳动密集型制造业为主的城市,虽然外来人口也很多,但流动性比较强,因此并没有转化为有效购买力。相比之下,以服务业为主的城市,聚集的高端人才更多,收入比较高,稳定性好,他们留下来落户的机会、能力和愿望也要强很多。通俗来说就是,第二产业和第三产业的财富集中度不同。

  产业结构的背后,对应的是这个城市的行政等级,在区域中所处的地位以及教育、医疗等公共资源的分配。因此,产业结构的背后和城市的行政等级是紧密相关的。行政级别高的城市,会带来更优质的资源导入,对于产业导入、城市规划方面都会更有优势。

  所以,决定未来城市房价走势的要素还有:三产的发展水平和公共配套服务。行政级别高的城市,拥有的公共资源更多,很容易吸附周围城市的资源,因此像石家庄GDP总量虽不如唐山,但石家庄的房价却更高。


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